Nieuwe WOZ-waarde voor woning en bedrijfspand in 2010

Voor het jaar 2010 is de WOZ-waarde voor woningen en bedrijfspanden opnieuw vastgesteld. De wet WOZ schrijft voor hoe dat moet en garandeert een objectieve zorgvuldige waardebepaling. Informatie over uw eigen pand kunt u vinden via deze link. Hierna is een uiteenzetting gegeven over de waardering van woningen.

Waarvoor dient de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde wordt gebruikt door:
- de gemeente, voor het berekenen van de aanslag onroerende-zaakbelastingen (OZB);
- de belastingdienst, voor het bepalen van het eigen woningforfait bij de inkomstenbelasting;
- het waterschap, voor het berekenen van de waterschapsheffing.

De waardepeildatum
De WOZ-waarde van een pand wordt bepaald op een vaste datum. Deze datum ligt vast in de Wet WOZ en voor het jaar 2010 is dat 1 januari 2009. Voor het bepalen van de WOZ-waarde wordt gekeken naar de verkoopprijzen die gerealiseerd zijn in het jaar voor de waardepeildatum, zijnde het jaar 2008, en zo nodig in de eerste maanden van het jaar 2009. Daarbij is rekening gehouden met de ontwikkeling van de prijzen in die periode. Wanneer er weinig verkoopprijzen beschikbaar zijn, is ook gebruik gemaakt van eerdere marktgegevens.

Verbouwingen en/of aanbouwen die in de loop van het jaar 2009 zijn gerealiseerd moeten op grond van de Wet WOZ ook in de waardevaststelling worden betrokken. Dit wordt op de WOZ-beschikking vermeld met de aanduiding “Naar de toestand op 1 januari 2010”.

De waarde van een woning bij verkoop
De gemeente stelt vast welke prijs voor een pand zou zijn betaald als het rondom 1 januari 2009 zou zijn verkocht. Er mag geen rekening worden gehouden met bijvoorbeeld verhuur of erfpacht. De waarde wordt vastgesteld alsof het pand niet verhuurd is en de grond in eigendom is.
Daarvoor wordt het pand vergeleken met panden die werkelijk zijn verkocht. De WOZ-waarde is dus afgeleid van gerealiseerde verkopen en is niet hoger of lager dan de waarde op de huizenmarkt. De gemeente heeft geen invloed op de verkopen want deze komen tot stand door vraag en aanbod. De waarde is dus reëel, niet te hoog, niet te laag, want deze is gebaseerd op werkelijke verkoopcijfers.

De waardeontwikkeling in 2009
De Wet WOZ schrijft voor dat gemeenten op de WOZ-beschikking een waarde vermelden zoals die geldt op 1 januari van één jaar eerder. De WOZ-waarde op de beschikking van 2010 is dus de waarde van het pand zoals die is vastgesteld per 1 januari 2009. De gemeente heeft deze waarde bepaald met behulp van marktgegevens die het waardeniveau per 1 januari 2009 weergeven. Daarbij is het volgende van belang.

In de eerste helft van het jaar 2009 is een daling/stagnatie opgetreden in de verkoop van huizen. Ook was er in bepaalde segmenten sprake van gelijkblijvende en soms zelfs dalende prijzen. Die ontwikkeling is echter nog niet direct van invloed op de WOZ-waarde van het pand per 1 januari 2009, zoals vermeld op de WOZ-beschikking. De Wet WOZ schrijft immers voor dat de gemeente op de WOZ-beschikking een waarde vermeldt van ruim een jaar eerder, in dit geval 1 januari 2009.

Uit de gegevens van het Kadaster en het Centraal Bureau voor de Statistiek blijkt dat de gemiddelde huizenprijzen op 1 januari 2009 niet eens zo veel hoger lagen dan bij de vorige waardepeildatum van
1 januari 2008. De eerste helft van 2008 stegen de verkoopprijzen van woningen nog, halverwege dat jaar waren de prijzen redelijk stabiel en aan het einde van het jaar, toen de economische crisis haar intrede deed, was sprake van een lichte daling. De gemiddelde stijging van de woningprijzen rond de waardepeildatum 1 januari 2009 was als gevolg daarvan in de gemeente Lingewaard minimaal, te weten 0,2%.
De geschetste ontwikkeling van de prijzen en de gerealiseerde verkopen in 2008 hebben mede de basis gevormd voor de voor het jaar 2010 vastgestelde waarden.

(Geplaatst: 23 februari 2010)