Waarom vangt Lingewaard Oekraïners op?

Door de oorlog hebben veel Oekraïners hulp nodig. Gemeenten zijn verantwoordelijk voor het organiseren van de opvang en het bieden van een tijdelijke thuis voor de mensen die uit Oekraïne zijn gevlucht. De gemeente Lingewaard heeft, net als andere gemeenten in Nederland, de verplichting vanuit het Rijk om Oekraïense vluchtelingen op te vangen.

Hoelang blijven vluchtelingen uit Oekraïne?

Dit is hangt af van de ontwikkelingen in Oekraïne. De gemeentelijke taak om Oekraïense vluchtelingen op te vangen loopt op dit moment tot maart 2026. Het is nog niet duidelijk wat er na deze datum gaat gebeuren. De verwachting is dat de gemeenten verantwoordelijk blijven voor de opvang van Oekraïense vluchtelingen zo lang als de oorlog voortduurt. Meer duidelijkheid kunnen we ook op dit moment niet geven.

Hoeveel opvangplekken biedt gemeente Lingewaard nu?

Er wonen in de hele gemeente nu zo’n 263 Oekraïense vluchtelingen in de gemeentelijke opvanglocaties. Er zijn 7opvanglocaties in Huissen, Bemmel, Doornenburg en Gendt.

Wat moet ik doen als ik vind dat mijn huis in waarde daalt? 

Bent u van mening dat uw woning minder waard is geworden door het verlenen van de omgevingsvergunning voor een opvang voor Oekraïners in uw buurt? Dan kunt u om een planschadevergoeding vragen. De aanvraag hiervoor kunt u pas indienen als de omgevingsvergunning onherroepelijk is. Dat wil zeggen dat alle procedures zijn afgerond. Een onafhankelijke adviseur beoordeelt dergelijke planschadeverzoeken. Meer informatie vindt u op de gemeentelijke website als u zoekt op ‘planschade’.

Zijn er participatiemogelijkheden?

Bij de besluitvorming over de opvanglocatie is geen formele participatieprocedure gevolgd, vanwege de aard van de opvang (tijdelijk en onder de BOPA-regeling). Wel is gekozen voor actieve informatievoorziening via bewonersbrieven en een besloten informatieavond. De gemeente staat open voor signalen, suggesties en samenwerking met buurtbewoners.

Hebben jullie ervaring met mensen die planschade hebben aangevraagd?

Ja, in onze gemeente is eerder een verzoek om planschade (per 1 jan 2024 'nadeelcompensatie' genoemd) ingediend. Dit gebeurt wanneer inwoners menen dat zij schade ondervinden van een besluit van de overheid. Voor een opvanglocatie voor Oekraïense vluchtelingen is dit in onze gemeente nooit eerder het geval geweest. 

Kunnen wij bezwaar maken? 

Ja, dat kan. Zodra de vergunning is verleend, wordt dit bekendgemaakt via de gemeentepagina in Het Gemeentenieuws onder het kopje ‘Openbare Bekendmakingen’, én op www.officielebekendmakingen.nl.

Vanaf de dag na de verzending van het besluit (de vergunning) start de bezwaartermijn van zes weken. Binnen die termijn kunt u bezwaar indienen. In de bekendmaking staat hoe en waar u dat kunt doen.

Hoe zorgt de gemeente ervoor dat deze mensen gaan participeren in de samenleving? 

Zodra de Oekraïners in Lingewaard zijn houden wij een uitgebreid interview en starten ze met het programma welkom in Lingewaard. Vanaf week 1 begint de Nederlandse les. De meeste kinderen gaan zo snel mogelijk naar school. Eventueel bereiden we de kinderen voor op school met een aangepast programma. 

We doen er alles aan om deze mensen zo snel mogelijk zelfstandig mee te laten doen. Zo koppelen we mensen aan een sportclub, vrijwilligerswerk, taalmaatjes of hobbyclub. Ook kunnen we de mensen bijvoorbeeld helpen bij het maken van een CV en kunnen ze fietsles volgen. 

We zijn goed bereikbaar voor alle vragen van mensen en stimuleren hen zoveel mogelijk mee te doen met lokale activiteiten zoals de avondvierdaagse.

Als wij ons huis nu zouden willen verkopen, heeft deze opvang invloed op de woningwaarde?

Dit is ons niet bekend. Wanneer u dit denkt, kunt u een nadeelcompensatie (vroeger: planschade-onderzoek) laten uitvoeren. 

Heeft de komst van deze opvanglocatie invloed op de WOZ-waarde van mijn woning?

De komst van een tijdelijke opvanglocatie heeft meestal geen directe invloed op de WOZ-waarde van een woning. De WOZ-waarde wordt elk jaar bepaald op basis van een aantal zaken zoals ligging, inhoud en de laatste verkoopcijfers van hetzelfde soort woningen. Tijdelijke maatschappelijke functies in de omgeving, zoals een opvanglocatie, worden in principe niet meegenomen als waardedrukkende factor, tenzij ze structurele, aantoonbare invloed hebben op de verkoopwaarde. 

De rechtspraak stelt dat subjectieve gevoelens van onveiligheid of overlast geen rol spelen bij de vaststelling van de WOZ-waarde. Alleen objectieve, aantoonbare effecten op de marktwaarde kunnen een rol spelen. Bovendien is het zo dat tijdelijke functies, zoals opvang, doorgaans niet als waardedrukkende factor worden gezien tenzij sprake is van langdurige en structurele effecten.

Wat kan ik doen als ik denk dat mijn koopwoning in waarde daalt?

De komst van een opvanglocatie zorgt er niet per definitie voor dat de waarde van een koopwoning daalt. Verwacht u dit wel? Dan is het mogelijk om een verzoek tot nadeelcompensatie (planschade) in te dienen. U moet daarbij bewijzen dat de eventuele waardevermindering een rechtstreeks gevolg is van de komst van de opvanglocatie. 

Bij een verzoek om nadeelcompensatie geldt dat inwoners of ondernemers in bepaalde gevallen zelf een deel van de schade moeten dragen. Dit heet het normaal maatschappelijk risico. Het gaat om schade die iedereen in de samenleving in zekere mate kan overkomen door normale maatschappelijke ontwikkelingen of overheidsbesluiten in het algemeen belang. Tijdelijke opvanglocaties voor vluchtelingen valt hieronder. 

Lees hier meer over op www.lingewaard.nl/nadeelcompensatie-voorheen-planschade.