WOZ-waarde
Wat is het?
De gemeente bepaalt elk jaar de waarde van uw huis, gebouw, perceel of grond. Dit wordt de 'waardering onroerende zaken' (WOZ) genoemd, de WOZ-waarde. De gemeente gebruikt deze waarde om te bepalen hoeveel onroerendezaakbelasting (OZB) u moet betalen.
De WOZ-waarde wordt vermeld op het aanslagbiljet gemeentelijke belastingen bij degene die op 1 januari van het betreffende jaar eigenaar/gebruiker was van het betreffende adres.
Voor het bepalen van de WOZ-waarde kijken we naar welke prijs voor een pand zou zijn betaald als het rondom 1 januari van het voorafgaande jaar zou zijn verkocht. Daarbij houden we rekening met de ontwikkeling van de prijzen in die periode. Zijn er weinig verkoopprijzen beschikbaar? Dan maken we ook gebruik van eerdere of latere marktgegevens. We stellen de waarde van bedrijfspanden vast door te kijken naar de huuropbrengst of vervangingswaarde. In het taxatieverslag staat uitgelegd hoe de waarde van uw pand bepaald is.
Werkelijke verkoopcijfers
We vergelijken het pand met panden die werkelijk zijn verkocht. De WOZ-waarde is dus gebaseerd op werkelijke verkoopcijfers. Eigenlijk is deze dus niet hoger of lager dan de waarde op de huizenmarkt. De gemeente heeft geen invloed op de verkopen. Deze komen namelijk tot stand door vraag en aanbod.
Verandering van uw woning of nieuwbouw
Als een woning tussen 1 januari 2025 en 1 januari 2026 is veranderd door bijvoorbeeld een verbouwing of verbetering (zoals een dakkapel, renovatie of aanbouw), kijken we bij de waardebepaling naar hoe de woning was op 1 januari 2026. De WOZ-waarde van een woning kan op die datum dus hoger zijn. Als een woning of bedrijfsruimte op 1 januari 2026 nog in aanbouw was, kijken we bij de waardebepaling naar dat deel dat op die datum al gebouwd was, inclusief de grondwaarde.
Waarom is mijn WOZ-waarde gestegen?
De prijzen van woningen zijn gestegen tussen 1 januari 2024 en 1 januari 2025. Daardoor is de WOZ-waarde nu gemiddeld 12,6% hoger. Op www.waarderingskamer.nl vindt u meer informatie en uitleg over de stijging van de WOZ-waarde.
Bezwaar maken
Als u het niet eens bent met de aanslag of een deel ervan, dan kunt u bezwaar maken. Doe dat binnen zes weken na dagtekening (datum) van de aanslag.