Woningbouw Sallandstraat Haalderen

Besluit gemeenteraad

Op 14 december 2023 behandelde de gemeenteraad het voorstel voor de realisatie van flexwoningen in Haalderen. De raad heeft beslist dat er eerst 50 flexwoningen komen en dat gelijktijdig een ‘heroriëntatie’ plaatsvindt. De eerste 50 flexwoningen (fase 1) worden gerealiseerd zoals het in het beeldkwaliteitsplan (p.4) staat. De gemeenteraad heeft ook beslist dat de woningen die na deze eerste fase worden gebouwd, moeten voldoen aan het beeldkwaliteitsplan. Tijdens de heroriëntatie kijken we hoe het maximumaantal van 80 woningen in de tweede fase kan worden ingevuld. Dit kunnen bijvoorbeeld sociale huurwoningen, betaalbare koopwoningen en/of dure koopwoningen worden. Er worden dus, naast de eerste 50 woningen, geen extra tijdelijke/flexwoningen gebouwd. In september of oktober 2024 neemt de gemeenteraad daarover een besluit. 

Aanvraag vergunningen

U kunt uw reactie geven op de ontwerpvergunning voor 130 woningen aan de Sallandstraat in Haalderen. Hieronder vindt u daarover meer informatie.

Vergunningaanvraag

De gemeente heeft in december 2023 een vergunning aangevraagd voor het planologisch mogelijk maken van 130 woningen en het bouwrijp maken van het terrein. Met deze vergunning kunnen we maximaal 130 woningen, dus ook permanente woningen, plaatsen. Wel moet er ook nog een bouwvergunning worden afgegeven voordat de bouw echt kan plaatsvinden. De eerste 50 woningen blijven 30 jaar staan, de rest van de woningen blijft permanent staan. Op deze manier kunnen we zo snel mogelijk iets aan de woningnood doen. Voordat een besluit genomen wordt over de aanvraag van de gemeente wordt nu een voorlopige vergunning ter inzage gelegd. Dit wordt een ontwerpvergunning genoemd. Iedereen kan hierop reageren.

Uw zienswijze indienen

De ontwerpvergunning wordt op 27 maart gepubliceerd op www.officielebekendmakingen.nl(externe link). Hier zoekt u dan op ‘ODRA23AB2293’. U kunt dan de documenten inzien in de linkerkolom onder ‘bekijk documenten’. Op www.ruimtelijkeplannen.nl(externe link) is het ontwerpbesluit met bijbehorende documenten ook in te zien. Als u hierover uw mening aan het college van burgemeester en wethouders wil geven kan dat. Dit heet het indienen van een zienswijze. Dit kunt u vanaf 28 maart op drie manieren doen:

• Online: via de button hieronder;
• Schriftelijk: in een brief aan het college van B&W, Postbus 15, 6680 AA Bemmel;
• Mondeling: in een gesprek over uw zienswijzen. Daarvoor kunt u een afspraak maken via het Klantcontactcentrum op telefoonnummer (026) 32 60 111.

Online zienswijze indienen

U kunt dit doen tot uiterlijk woensdag 8 mei 23.59 uur.

Vervolgprocedure van deze vergunning

Na 8 mei worden de zienswijzen bekeken. Deze worden betrokken bij het besluit over de vergunning. Dit doen we door een zienswijzennotitie te maken waarin ook antwoord gegeven wordt op de zienswijzen. Daarna neemt het college van B&W op basis van alle informatie een besluit over de vergunning. 

Bij een positief besluit 

Als het besluit positief is, dan verleent het college van B&W de vergunning. Dan kan iedereen ook het antwoord op zijn zienswijze zien. We sturen dan een nieuwsbrief met de link naar de stukken. Hiermee mag de gemeente het terrein bouwrijp maken. Dat zullen we dan direct gaan doen om het terrein op tijd klaar te maken voor de komst van de eerste woningen (50 flexwoningen). Als u daartegen bent, kunt u bij de rechtbank in Arnhem beroep indienen en vragen om het werk stil te leggen. De rechter beoordeelt dit verzoek. 

Vervolgprocedure van het bouwen van de woningen

Om de woningen daadwerkelijk te bouwen is – naast deze vergunning - ook een zogenaamde bouwvergunning nodig. De bouwvergunning wordt door de toekomstige eigenaar van de woningen aangevraagd. Dit is voor de eerste 50 woningen de woningcorporatie Waardwonen. We verwachten dat Waardwonen in de loop van 2024 deze bouwvergunning aanvraagt voor de eerste 50 woningen. Ook daarover informeren wij u via de digitale nieuwsbrief.

Bent u niet geabonneerd op onze nieuwsbrief? Schrijf u dan in(externe link). 

Bewoners eerste 50 woningen

De woningen die in het nieuwe wijkje komen moeten voldoen aan het door de gemeenteraad vastgestelde beeldkwaliteitsplan. De mensen die er wonen, zijn hetzelfde als in de rest van Lingewaard. In deze woningen komt een mix van verschillende doelgroepen. Die mix zorgt ervoor dat het aan de Sallandstraat straks fijn wonen is. En dat nieuwe bewoners zich snel thuis voelen.

Voor de eerste fase van 50 woningen hebben we het volgende afgesproken. In ongeveer 40% van de woningen komen starters. Ongeveer 33% is bedoeld voor reguliere huurders. In ongeveer 20% van de woningen komen statushouders. Ongeveer 7% van de woningen is voor mensen met een middeninkomen. Voor de woningen in fase 2 is hierover nog niets beslist. De gemeenteraad wil daar een mix van woningen hebben. Wat het precies wordt, dat besluit de raad in september of oktober. 

Fases en planning

We bouwen in verschillende fases. Op z’n vroegst in 2025 kunnen we de 50 woningen uit de eerste fase bouwen. We verwachten dat deze in de eerste helft van 2025 klaar zijn. In september of oktober 2024 neemt de gemeenteraad een besluit over hoe het maximumaantal van 80 woningen in de tweede fase kan worden ingevuld. Deze woningen kunnen we waarschijnlijk pas bouwen als Liander klaar is met het verbeteren van het stroomnet. Dat is in ieder geval pas na 2025.